在剛剛過(guò)去的7月份，晉江房地產(chǎn)成交雖然較前兩個(gè)月有所回落，但總體仍較為平穩(wěn)。

　　值得關(guān)注的是，在樓市新政持續(xù)的效應(yīng)下，144平方米以上的大戶型產(chǎn)品備受購(gòu)房者的青睞，持續(xù)走俏，成交200套。

　　業(yè)界人士表示，目前，晉江市場(chǎng)總體走勢(shì)趨好，剛需項(xiàng)目在熱銷榜中獨(dú)大現(xiàn)象不再，定位于中高檔、高檔客戶群的項(xiàng)目銷售勢(shì)頭漸起，熱銷已從剛需傳遞至改善類項(xiàng)目。

　　成交有所回落

　　總體較為平穩(wěn)

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，晉江商品房成交1346套，成交面積147630.16平方米。其中，住宅成交958套，辦公成交31套，商業(yè)成交13套，其他成交344套。本月住宅較上個(gè)月減少57套，環(huán)比下降5.62%，成交面積122838.72平方米。

　　從成交套數(shù)來(lái)看，晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以成交96套奪得第一，僑成·金沙城成交87套位居第二，中航城成交72套位居第三；從成交面積看，僑成·金沙城、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中航城分別位居前三。

　　“今年上半年，晉江的成交呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，5月份創(chuàng)下同期新紀(jì)錄，達(dá)到了1737套。此后，6月份和7月份都有所回落。”新亞·智慧城運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳章培認(rèn)為，這種回落是市場(chǎng)的正常調(diào)整。

　　晉江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷副總張亮也認(rèn)為，樓市新政的利好效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，目前市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，是一種正常的現(xiàn)象。

　　大戶型成交200套

　　持續(xù)走俏

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份，晉江144平方米以上的大戶型產(chǎn)品成交了200套。其中，144—180平方米成交99套，成交面積16018.67平方米；180平方米以上的成交101套，成交面積27485.18平方米。

　　“自從調(diào)控政策放松后，來(lái)看140平方米以上房源的顧客明顯多了起來(lái)，有些是想買二套房的，但大多數(shù)還是之前被限購(gòu)政策卡住的剛需購(gòu)房者?！敝袏W·名雅居的一名銷售顧問(wèn)告訴記者。

　　記者也注意到，從5月份起，晉江144平方米以上的大戶型持續(xù)走俏。其中，5月份成交160套，6月份成交240套。

　　“和以前不太一樣，來(lái)看房的客戶，購(gòu)買意愿都很強(qiáng)烈，基本都是抱著就想來(lái)買下的心態(tài)過(guò)來(lái)的?！睆埩两榻B，這批客戶都是“有備而來(lái)”，很多都是之前來(lái)看過(guò)房的意向客戶，覺(jué)得時(shí)機(jī)成熟，前來(lái)下單。

　　“以前就一直想換房子，但主要受二套房首付60%的限制，壓力比較大?！痹跁x江某項(xiàng)目買了一套150平方米大戶型的蔡先生說(shuō)，現(xiàn)在，首付只要40%，壓力相對(duì)較少。

　　需求釋放

　　剛需和改善并駕齊驅(qū)

　　大戶型的熱銷，得益于樓市新政的落地，一批改善型需求被釋放。這批購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后地出手，除了不再受“限購(gòu)”抑制以外，最主要的原因，還是覺(jué)得目前房?jī)r(jià)已達(dá)到心理預(yù)期。改善型需求進(jìn)場(chǎng)“抄底”，也使晉江住宅商品房市場(chǎng)格局從原來(lái)的以剛需占主導(dǎo)，轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂韬透纳菩托枨蟛Ⅰ{齊驅(qū)的局面。

　　陳章培認(rèn)為，除了不再受制于“限購(gòu)”，房源的價(jià)格也是購(gòu)房者選擇在此時(shí)下單的主因。而從產(chǎn)品本身來(lái)說(shuō)，這些高端樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)、用材做工、園林景觀、配套設(shè)施等，可與一二線大城市的精品樓盤(pán)相媲美。購(gòu)房者看中的，正是這些樓盤(pán)“僅限此時(shí)”的高性價(jià)比。

　　“目前房子價(jià)格不一定已見(jiàn)底，但政策面已基本見(jiàn)底，繼續(xù)加緊調(diào)控基本不可能，接下來(lái)會(huì)朝逐步放松的方向走。大部分改善型需求者也意識(shí)到這點(diǎn)，認(rèn)為市場(chǎng)正在逐步筑底的過(guò)程中，如今限購(gòu)放開(kāi)了，市場(chǎng)見(jiàn)底的心理預(yù)期更強(qiáng)了，加上心儀的房源價(jià)格合適，所以選擇盡快出手購(gòu)買?！睆埩琳J(rèn)為。

　　而對(duì)于后市這些大戶型的銷售預(yù)期，幾家晉江樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人均表示樂(lè)觀。

　　記者_(dá)陳青松