1月22日，萬達集團與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄，計劃投資100億美元在哈里亞納邦建設萬達產業(yè)新城，建造世界級綜合性產業(yè)園區(qū)。

受益于印度對國際企業(yè)的優(yōu)惠政策，印度正成為全球巨頭們新的國際“紅海”。除萬達、華夏幸福(600340,股吧)之外，外媒稱百度也在考慮投資三家印度電商，而Facebook的馬克·扎克伯格也被曝近期造訪了印度。

對于正處于國際化轉型期的萬達，高速成長的印度市場或將成為其新的品牌輸出陣地。

百億美元建產業(yè)新城

《第一財經日報》記者從萬達集團了解到，哈里亞納萬達產業(yè)新城位于德里—孟買工業(yè)走廊和印度首都行政區(qū)，項目一期占地約13平方公里，計劃引入軟件、汽車、機械、醫(yī)療等產業(yè)。哈里亞納邦位于印度西北部，毗鄰印度首都新德里，總面積4.4萬平方公里，是印度傳統(tǒng)農業(yè)大邦，亦是印度工業(yè)大邦。

根據(jù)萬達的計劃，萬達產業(yè)新城項目一期包括產業(yè)項目在內，預計總投資約100億美元。萬達主要是投入前期基礎設施資金，其他工業(yè)、旅游、住宅產業(yè)將吸引全球特別是中國企業(yè)投資。萬達方面向本報記者介紹，印度萬達新城力爭2016年內開工，萬達也將很快與哈里亞納邦簽署正式投資協(xié)議。

萬達集團對本報透露，哈里亞納萬達產業(yè)新城項目是印度總理莫迪與萬達集團董事長王健林的會見成果。去年6月9日，王健林應莫迪總理邀請訪問印度，與莫迪總理及哈里亞納邦首席部長哈達爾就萬達投資印度進行過深度交流，此次簽約就是訪問成果。

據(jù)了解，萬達此番作為外資在印投資大型產業(yè)新城與基礎設施開發(fā)，并與印度地方政府共同組成管委會，在印度為首例。

萬達并非近期唯一大手筆投資印度的中國公司。同在1月22日，以產業(yè)園開發(fā)為主業(yè)的A股上市公司華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司(下稱“華夏幸福”，600340.SH)也與印度哈里亞納邦政府簽署了一份諒解備忘錄。華夏幸福發(fā)布的公告顯示，哈里亞納邦政府及華夏幸福已原則上決定采用PPP模式（Public-Private-Partnership，政府和社會資本合作模式），在哈里亞納邦協(xié)商并開展產業(yè)新城開發(fā)。

這是去年12月華夏幸福宣布與印尼AS公司合作之后，華夏幸福產業(yè)新城再次“出海”。對此，華夏幸福稱，上述備忘錄對其2016年經營業(yè)績不構成重大影響，還稱該備忘錄表明了公司緊抓“一帶一路”重大歷史機遇的決心。

新的市場和陣地

“一帶一路”帶來的投資前景，的確是吸引中國巨頭投資印度的重要原因?！安簧賴鴥鹊拈_發(fā)商都對印度感興趣，我就知道最近有公司正在洽談?！比R坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅日前接受本報記者采訪時分析道，印度位處“一帶一路”布局帶，這是中國企業(yè)瞄準印度的主要原因。他還透露，不僅是萬達和華夏幸福，還有其他知名企業(yè)正在與印度方面洽談，有意投資印度。

作為當今國際發(fā)達市場的中國巨型投資者，萬達正式的國際化轉型開始于2012年。在王健林“國際萬達”、“百年企業(yè)”的希冀下，萬達先后“鯨吞”美國AMC院線、澳洲HOYTS院線、英國圣汐游艇、瑞士盈方體育、世界鐵人公司，入股西班牙馬德里競技俱樂部，并在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、悉尼等全球重點城市投建地標性建筑。

然而，盡管龐大、豪氣如萬達，100億美元投向印度，仍是一個罕見的“大單”。而且對于偏好西方發(fā)達區(qū)域的萬達而言，印度作為亞洲國家顯得有些“冷門”，此前從未進入其海外投資名單。

針對投資印度的原因，萬達方面對記者解釋稱，印度是全球第二人口大國，平均年齡僅26歲，城市化率剛過30%，近幾年經濟發(fā)展速度世界前列，因此有廣闊的市場前景。海通證券(600837,股吧)則在近期的研報中分析，海外園區(qū)建設，從實質上將成為中國資本海外戰(zhàn)略重要橋頭堡，企業(yè)有望借助“一帶一路”發(fā)展契機，順利切入全球產業(yè)鏈市場。

敏銳如萬達，想要在國際上繼續(xù)輸出品牌，處于高速成長期的印度可作為重要陣地。有分析人士對記者表示，印度目前有12億人口，這一市場有著頗具吸引力的消費群體，而由于印度新一屆政府鼓勵投資的舉措，印度經濟正在快速發(fā)展。

處于不同發(fā)展時期的市場，總是充滿各自不同的挑戰(zhàn)。根據(jù)萬達的計劃，印度萬達產業(yè)新城將同時規(guī)劃建設萬達文化旅游城及住宅新區(qū)。對此，有分析人士指出，中國企業(yè)在海外開發(fā)的物業(yè)，相當一部分客戶是來自中國的買家，而相對于英國、美國、澳大利亞、馬來西亞等傳統(tǒng)熱門市場，印度房地產對中國購房者的吸引力可能較小。