開年以來，北京二手房市場(chǎng)迅速回暖，交易量、交易價(jià)格一路上揚(yáng)。近日，在限購(gòu)政策不變的前提下，北京相關(guān)部門加大對(duì)中介市場(chǎng)違規(guī)行為的查處力度，多家房地產(chǎn)中介紛紛下架以學(xué)區(qū)房為主的高價(jià)房源，并表示單價(jià)超過15萬元每平方米的學(xué)區(qū)房不再委賣?！疤靸r(jià)學(xué)區(qū)房”“沒有最高，只有更高”的“炒作神話”終被捅破。

2013年開始，北京重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房顯現(xiàn)出極高的溢價(jià)率，從海淀區(qū)五道口單價(jià)超10萬元每平方米的小開間，到近兩年西城區(qū)動(dòng)輒單價(jià)幾十萬元每平方米的破舊平房，媒體和公眾對(duì)學(xué)區(qū)房畸形市場(chǎng)的批評(píng)不絕于耳。

今年“兩會(huì)”期間，北京市市長(zhǎng)王安順談到對(duì)“天價(jià)學(xué)區(qū)房”的看法時(shí)表示：其實(shí)這并不符合事實(shí)，而是有個(gè)別中介想炒作房?jī)r(jià)，將房子掛出天價(jià)廣告售賣，但這并不是普遍情況。

如今，“天價(jià)學(xué)區(qū)房”集體下架，體現(xiàn)了政府對(duì)中介市場(chǎng)的監(jiān)管是不能缺位的。依托快速成長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多。市場(chǎng)快速膨脹下，難免泥沙俱下，使得整個(gè)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量隨之下降。在高收入、高返點(diǎn)的利益驅(qū)動(dòng)下，“不擇手段”的事件時(shí)有發(fā)生，行業(yè)監(jiān)管和自我約束變得越來越難。

在二手房?jī)r(jià)格快速上漲的過程中，中介機(jī)構(gòu)在一定程度上起了“推手”作用。學(xué)區(qū)房、高檔住宅價(jià)格越高、交易量越大，對(duì)一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)影響越大，直接影響市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)走勢(shì)。

值得注意的是，大批學(xué)區(qū)房一夜之間均價(jià)統(tǒng)一跌進(jìn)某一區(qū)間的現(xiàn)象，進(jìn)一步說明學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格很大程度上掌握在中介手中，這種“操盤”行為背后隱藏的痼疾值得深思。

房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的亂象凸顯及時(shí)監(jiān)管的必要性與行業(yè)自律的重要性。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門應(yīng)繼續(xù)加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和對(duì)其違規(guī)違法行為的懲處，不應(yīng)止于階段性專項(xiàng)整治，還應(yīng)加大日常監(jiān)督檢查力度，給消費(fèi)者提供更加透明的信息，引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)定有序發(fā)展。

（記者 魯暢）