買(mǎi)房是一件大事，買(mǎi)房前，必要的準(zhǔn)備工作不可少。那么，買(mǎi)房自住，要做好哪些準(zhǔn)備呢？

　　一、有無(wú)買(mǎi)房資格

　　打算買(mǎi)房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策。如今，很多城市都限購(gòu)限貸了，買(mǎi)房前，先了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社保/個(gè)稅繳滿(mǎn)一定年限了嗎？買(mǎi)房套數(shù)受限制了嗎？

　　二、評(píng)估買(mǎi)房能力

　　1、買(mǎi)房首付

　　買(mǎi)房的最低首付比例是多少，這也是買(mǎi)房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買(mǎi)房。

　　另外，新房和二手房的首付比例雖然是相同的，但由于二手房有評(píng)估價(jià)，是按照評(píng)估價(jià)的一定比例發(fā)放貸款，二手房房屋總價(jià)減去貸款額度才是最終的凈首付款。由于二手房評(píng)估價(jià)一般比房屋實(shí)際的成交價(jià)低，因此，二手房首付比例通常比較高。

　　2、買(mǎi)房稅費(fèi)

　　新房的主要稅費(fèi)有：交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

　　二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。

　　3、裝修費(fèi)用

　　不管買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)了后，都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買(mǎi)家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買(mǎi)房前要考慮的。

　　4、養(yǎng)房能力

　　買(mǎi)房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車(chē)位，還要繳納車(chē)位費(fèi)。

　　三、明確買(mǎi)房目的

　　買(mǎi)房前，要了解自己買(mǎi)房的目的。是為了孩子買(mǎi)套教育地產(chǎn)，還是為了落戶(hù)；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買(mǎi)多大的，多少價(jià)位的，這些都是買(mǎi)房前要考慮的。

　　四、確定置業(yè)區(qū)域

　　1、自己工作的區(qū)域

　　買(mǎi)在自己工作所在的區(qū)域，有一個(gè)非常大的好處就是，上下班比較方便，不需要長(zhǎng)途跋涉。

　　2、自己熟悉的區(qū)域

　　很多時(shí)候，人們?cè)谝粋€(gè)地方呆久了，慢慢就習(xí)慣了，不想再重新適應(yīng)一個(gè)新的環(huán)境。買(mǎi)房也偏向于自己熟悉的區(qū)域。

　　3、親朋好友所在的區(qū)域

　　很多人買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)看看自己的親人、朋友住在哪個(gè)地方。選擇在親朋友好所在的區(qū)域買(mǎi)房置業(yè)，好處就是可以互相的照應(yīng)，見(jiàn)面、聚會(huì)，都比較方便。

　　4、價(jià)格洼地

　　有些區(qū)域，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，一直沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，房?jī)r(jià)也相對(duì)較便宜，在區(qū)域價(jià)格洼地買(mǎi)房，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　5、潛力新區(qū)

　　一些區(qū)域原來(lái)的發(fā)展比較落后，但隨著政府大量資金的投入和扶持，發(fā)展迅速，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

　　6、回家比較方便的區(qū)域

　　一些人在買(mǎi)房置業(yè)時(shí)，會(huì)考慮自己回家或者家里父母來(lái)城里探望是否方便。在火車(chē)站、城鐵站或者汽車(chē)站附近買(mǎi)房置業(yè)，去到車(chē)站就比較方便，縮短了在路上的時(shí)間。

　　7、環(huán)境好的區(qū)域

　　好的環(huán)境成為越來(lái)越重要的稀缺資源。在買(mǎi)房時(shí)，有的人看重的正是區(qū)域優(yōu)美的環(huán)境和清新的空氣。

　　五、了解專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　1、五證二書(shū)

　　"五證":《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;"二書(shū)":《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　買(mǎi)房時(shí)，要注意購(gòu)買(mǎi)證件齊全的房子?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　2、綠化率

　　綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　3、容積率

　　容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。

　　4、產(chǎn)權(quán)年限

　　我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

　　住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。買(mǎi)房時(shí)，注意看下房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限。房屋的產(chǎn)權(quán)年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。

　　5、公攤面積

　　公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積；作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚以及作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。

　　6、人車(chē)分流

　　人車(chē)分流，簡(jiǎn)單的講，就是人走人道，車(chē)走車(chē)道，人與車(chē)互不干擾。分為完全人車(chē)分流和部分人車(chē)分流。完全人車(chē)分流是指，車(chē)輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是通過(guò)小區(qū)的出入口直接進(jìn)入或駛出地下車(chē)庫(kù)。部分人車(chē)分流是指，車(chē)輛駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，但只停留在小區(qū)內(nèi)的外圍部分，不影響小區(qū)內(nèi)居民的活動(dòng)。

　　7、梯戶(hù)配比

　　是指一個(gè)單元的每一層，電梯和戶(hù)數(shù)的比例。比如，某一個(gè)單元總樓層18層，每一層有4戶(hù)人家，共有2臺(tái)電梯，那么，其梯戶(hù)比就是1：2。

　　梯戶(hù)配比關(guān)系到電梯使用是否緊張的問(wèn)題，如果戶(hù)數(shù)過(guò)多，而電梯的數(shù)量又不夠，則等電梯耗費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)。

　　六、掌握看房技巧

　?、偕潮P(pán)圖、規(guī)劃圖、戶(hù)型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？

　　②樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。

　?、圪I(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。