“一口價”精選好房、新春到訪專屬好禮、老友薦新鄰特別福利……2025年春節(jié)期間，晉江眾多在售樓盤緊緊抓住政府與房地產(chǎn)利好政策的契機，紛紛選擇 “春節(jié)不打烊”，競相推出春節(jié)特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，意圖牢牢吸引購房者的目光。

　　與此同時，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在春節(jié)期間涌動，成為晉江樓市一道亮眼的新風(fēng)景。不少回鄉(xiāng)過年的晉江鄉(xiāng)親，十分看好家鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，毅然選擇在家鄉(xiāng)置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，返鄉(xiāng)置業(yè)需求的集中釋放，與政策紅利的有力疊加，無疑為晉江樓市的未來發(fā)展注入了全新的活力與堅定的信心。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放

　　春節(jié)，向來伴隨著大規(guī)模的人口遷徙，而這也催生了返鄉(xiāng)置業(yè)這一獨特的購房窗口期，為晉江樓市帶來了強勁的消費動力與購買力。

　　與往年有所不同的是，2025年的返鄉(xiāng)置業(yè)恰逢房地產(chǎn)政策處于多年來最為寬松的時期，對購房者的支持力度達(dá)到了前所未有的高峰。就晉江而言，從降低首付比例、給予房貸利率優(yōu)惠，到提供購房補貼等政策措施，均已全面落實，力求最大程度激發(fā)市場活力。

　　今年春節(jié)期間，在深圳一家公司工作的李先生回家過年，順道看了晉江的幾個在售樓盤，很快便在晉江SM附近的一個樓盤購置了一套房子。李先生表示：“父母住在晉江，這兩年我打算調(diào)回晉江工作、成家。考慮到以后要和父母、孩子一起生活，現(xiàn)在的老房子肯定無法滿足需求。于是我和父母商量，趁著春節(jié)假期回晉江的機會，買一套品質(zhì)更好、面積更大的新房，還能享受一系列優(yōu)惠購房政策。”

　　在上海工作的施女士，春節(jié)期間在晉東新區(qū)購置了一套大平層。施女士感慨道：“我已經(jīng)兩三年沒回晉江了，沒想到晉東新區(qū)變化如此之大。”她前往晉東新區(qū)看了幾個樓盤，最終選定了一套 190平方米的房子。“這套房子得房率超高，有方便爸媽晾曬衣物的大陽臺，四房三衛(wèi)的設(shè)計充分兼顧了老人房、兒童房、保姆房的需求；小區(qū)環(huán)境宜人，共享空間功能完備，飯后散步、孩子在樓下玩耍都十分方便。”

　　“從元月開始一直到春節(jié)期間，售樓部比往年熱鬧了許多。”晉東新區(qū)某項目的營銷負(fù)責(zé)人介紹，不少前來售樓部的都是返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶。他們大多以改善性需求為主，春節(jié)期間看房、買房、訂房的目標(biāo)明確，購買實力強勁，出手果斷。

　　政策暖風(fēng)持續(xù)吹拂

　　分析今年春節(jié)期間晉江樓市“淡季不淡”的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，這反映了當(dāng)下市場的回暖及信心的提振。其背后既有政策組合拳的強勢發(fā)力，也有樓盤開發(fā)商一系列優(yōu)惠政策與活動的積極推動。特別是2024年四季度以來，多重政策利好相繼出臺，讓不少有購房需求的消費者不再觀望，果斷出手。

　　記者了解到，春節(jié)前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《促進2025年一季度房地產(chǎn)市場發(fā)展良好開局的若干措施》（以下簡稱《措施》），持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，促進開發(fā)投資和住房消費。《措施》要求各地要抓住春節(jié)、元宵等返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，針對返鄉(xiāng)客群制定有針對性的銷售方案，沿海重點城市及海外僑胞較多的市、縣要提前謀劃部署，持續(xù)開展房展促銷活動。加大對房地產(chǎn)市場的正面宣傳引導(dǎo)，提振市場信心。同時，鼓勵有條件的市、縣在住房展銷活動中推出購房補貼、購房消費券等促銷政策。支持各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金，支持省內(nèi)購房提取代際互助。在 2025年12月31日前，在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。

　　與此同時，晉江也積極開展商品房促銷活動。組織30個房地產(chǎn)開發(fā)項目開展形式多樣的購房優(yōu)惠促銷活動，活動期間認(rèn)購或購買商品房（住宅、商鋪、車位），在售樓部原有優(yōu)惠折扣的基礎(chǔ)上，還可額外享受9.7折優(yōu)惠，讓市民切實享受到消費優(yōu)惠。

　　在業(yè)界人士看來，眾多在外的晉江人返回故鄉(xiāng)購置產(chǎn)業(yè)，已成為許多返鄉(xiāng)人群的剛性需求。返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放與政策紅利的疊加，無疑為晉江樓市的未來發(fā)展注入了新的活力和信心。

　　延伸閱讀：當(dāng)前購房置業(yè)情緒觀察

　　日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布了相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受訪者中約六成表示有購房需求，在這些意向購房者群體中，58%計劃在一年內(nèi)購房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購房計劃，35%的意向購房群體計劃在春節(jié)期間買房，43%表示春節(jié)假期計劃看房。

　　據(jù)悉，中國指數(shù)研究院于1月27日至2月3日期間，通過線上問卷的方式，針對主要城市居民開展了置業(yè)意愿調(diào)研。本次調(diào)研聚焦居民返鄉(xiāng)情況、置業(yè)城市偏好、購房目的等多個維度，旨在全面了解居民在春節(jié)期間置業(yè)意愿的變化趨勢。

　　具體來看，受訪者中約六成表示有購房需求，在這些意向購房者群體中，58% 計劃在一年內(nèi)購房。關(guān)于春節(jié)期間是否有購房計劃，35%的意向購房群體計劃在春節(jié)期間買房，43%表示春節(jié)假期計劃看房。

　　在戶型偏好方面，53%的意向購房者選擇90至120平方米戶型，其中90至100平方米戶型占比為29%。此面積段戶型空間布局合理，兼顧了實用性與舒適性，契合多數(shù)家庭的居住需求。約30%的意向群體選擇90平方米以下的緊湊戶型。此外，近20%的意向購房群體更傾向于120平方米以上的大戶型，以滿足對寬敞居住空間和高品質(zhì)生活的追求。

　　從房源類型選擇上看，調(diào)查結(jié)果顯示，44%的意向購房者傾向選擇新房，新房在戶型設(shè)計、功能空間、社區(qū)配套等方面優(yōu)勢明顯，對購房者產(chǎn)生了較強的吸引力。28%的意向購房者更愿意選擇二手房，二手房所具有的所見即所得、價格更合理、周邊配套成熟、入住時間靈活等優(yōu)勢，滿足了不同購房者多元化的需求。

　　（記者 陳青松）