在房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜生態(tài)中，住房公積金制度猶如一座穩(wěn)固的橋梁，一頭連接著廣大職工的安居夢(mèng)想，另一頭則緊密關(guān)聯(lián)著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健前行。

日前，泉州市公積金管理中心發(fā)布的2024年年度報(bào)告，為我們揭開(kāi)了公積金運(yùn)行的全貌。數(shù)據(jù)顯示，2024年，泉州住房公積金實(shí)繳單位數(shù)量躍升至29150家，同比增長(zhǎng)9.01%；27.38萬(wàn)名繳存職工提取了住房公積金，提取額達(dá)到97.08億元，同比增長(zhǎng)2.66%；發(fā)放個(gè)人住房貸款0.53萬(wàn)筆，金額30.63億元，同比分別大幅減少64.49%、56.07%。

實(shí)繳單位數(shù)量 同比增長(zhǎng)9.01%

2024年，泉州市住房公積金繳存業(yè)務(wù)成績(jī)斐然。新開(kāi)戶單位數(shù)量達(dá)到3860家，凈增2410家，實(shí)繳單位數(shù)量躍升至29150家，同比增長(zhǎng)9.01%。繳存額總計(jì)129.93億元，同比增長(zhǎng)0.19%，年末繳存總額攀升至1238.17億元，較上年末增加11.72%。不過(guò)，新開(kāi)戶職工雖有6.49萬(wàn)人，但凈減職工1.18萬(wàn)人，實(shí)繳職工為64.59萬(wàn)人，同比減少1.79%。

從繳存主體的結(jié)構(gòu)來(lái)看，國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)依然占據(jù)主導(dǎo)地位，二者合計(jì)占比超半數(shù)。值得注意的是，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)在新開(kāi)戶職工中的占比高達(dá)52.89%，這清晰地表明民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在推動(dòng)住房公積金制度普及方面的影響力日益增強(qiáng)。與此同時(shí)，靈活就業(yè)人員盡管當(dāng)前整體占比相對(duì)較小，然而隨著相關(guān)政策的持續(xù)出臺(tái)與落實(shí)，其參與住房公積金繳存的趨勢(shì)值得重點(diǎn)關(guān)注。

“公司為我們繳納住房公積金，讓我在購(gòu)房這件事上多了一份底氣。每個(gè)月繳存的金額雖說(shuō)不算多，但日積月累下來(lái)，就是一筆可觀的財(cái)富，讓我對(duì)早日實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)充滿了希望。”在晉江一家私營(yíng)企業(yè)工作的尤先生說(shuō)道。

業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金繳存規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，一方面為職工筑牢了住房保障的根基，另一方面也為房地產(chǎn)市場(chǎng)源源不斷地注入了穩(wěn)定的資金流。繳存結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，特別是私營(yíng)企業(yè)和靈活就業(yè)人員占比的提升，進(jìn)一步提升了住房公積金制度的公平性與普惠性，讓更多群體能夠從中受益。

覆蓋職工住房消費(fèi)多維度

2024年，泉州市住房公積金提取業(yè)務(wù)十分活躍，共有27.38萬(wàn)名繳存職工提取了住房公積金，提取額達(dá)到97.08億元，同比增長(zhǎng)2.66%，提取額占當(dāng)年繳存額的74.72%，較上年增加2.08個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)有力地證明，住房公積金在滿足職工住房消費(fèi)及解決民生問(wèn)題方面發(fā)揮著愈發(fā)重要的作用。

從提取用途的分布來(lái)看，償還購(gòu)房貸款本息的占比最高，達(dá)到58.22%，充分凸顯了住房公積金在減輕職工房貸壓力方面的關(guān)鍵價(jià)值。此外，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的提取占比為15.88%，租賃住房提取占4.70%，支持老舊小區(qū)改造提取占0.04%，覆蓋了職工住房消費(fèi)的多個(gè)維度。

在晉江一家企業(yè)工作多年的丁女士去年提取了住房公積金用于償還房貸。她感慨地說(shuō)：“每個(gè)月的房貸有6000多元，提取住房公積金后，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕了許多，讓我在還房貸的同時(shí)，也能維持正常的生活開(kāi)銷(xiāo)，生活質(zhì)量沒(méi)有受到太大影響。”

業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金提取政策的優(yōu)化，為職工在不同的住房消費(fèi)場(chǎng)景下提供了有力的資金支持，對(duì)促進(jìn)住房消費(fèi)、改善居民居住條件起到了積極的推動(dòng)作用。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的大背景下，合理的提取政策有助于釋放居民的住房消費(fèi)潛力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

個(gè)人貸款金額同比減少56.07%

2024年，泉州市住房公積金貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)了明顯變化。發(fā)放個(gè)人住房貸款0.53萬(wàn)筆，金額30.63億元，同比分別大幅減少64.49%、56.07%。不過(guò)，年末累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款19.18萬(wàn)筆，金額691.95億元，分別比上年末增加2.84%、4.63%。貸款余額292.52億元，比上年末減少5.23%，個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的77.53%，比上年末減少12.08個(gè)百分點(diǎn)。

盡管貸款發(fā)放量顯著下降，但住房公積金貸款依然為購(gòu)房者節(jié)省了可觀的利息支出。數(shù)據(jù)顯示，2024年，通過(guò)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，職工共節(jié)約購(gòu)房利息支出17655.98萬(wàn)元。在貸款結(jié)構(gòu)上，購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)貸款占79.19%，90~144（含）平方米的住房貸款筆數(shù)占82.28%，表明住房公積金貸款主要滿足了剛需和改善型住房需求。

前不久，在晉江工作的陳先生在了解到住房公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)后，果斷選擇了公積金貸款買(mǎi)房。他表示：“公積金貸款利率比商業(yè)貸款低不少，這在還款過(guò)程中能省下一大筆利息。雖然申請(qǐng)公積金貸款的流程相對(duì)煩瑣一些，但為了節(jié)省成本，還是非常值得的。”

業(yè)內(nèi)人士表示，住房公積金貸款發(fā)放量的下滑，可能與房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體調(diào)整、銀行商業(yè)貸款利率的下調(diào)等因素密切相關(guān)。不過(guò)，公積金貸款憑借其低利率的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，依然是眾多購(gòu)房者的首選。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策，適當(dāng)提高貸款額度、簡(jiǎn)化審批流程，將有助于提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，更好地滿足購(gòu)房者的需求。

異地貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大使用范圍

2024年，泉州市異地貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，發(fā)放異地貸款502筆，金額28233.32萬(wàn)元。年末，發(fā)放異地貸款總額318445萬(wàn)元，異地貸款余額226392.95萬(wàn)元。這一業(yè)務(wù)的開(kāi)展，為跨區(qū)域就業(yè)的職工解決了購(gòu)房難題，極大地促進(jìn)了人才的合理流動(dòng)。

在廈門(mén)工作的晉江籍李先生，通過(guò)異地貸款政策，順利在晉江購(gòu)置了一套住房。他高興地說(shuō)：“異地貸款政策太貼心了，讓我在廈門(mén)安心工作的同時(shí)，也能解決晉江的住房問(wèn)題，沒(méi)有了后顧之憂。”

業(yè)內(nèi)人士表示，異地貸款政策的實(shí)施，是住房公積金制度適應(yīng)市場(chǎng)變化的重要舉措。這些政策在拓寬公積金使用范圍、提高資金使用效率的同時(shí)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域協(xié)同發(fā)展提供了有力支持。未來(lái)，隨著政策的不斷完善，這些業(yè)務(wù)有望在更大范圍內(nèi)發(fā)揮積極作用。

資金的流動(dòng)性有效增強(qiáng)

2024年末，泉州市住房公積金存款達(dá)到87.39億元，其中活期0.02億元，1年（含）以下定期71.00億元，其他（協(xié)定、通知存款等）16.37億元。資金運(yùn)用率為77.53%，比上年末減少12.08個(gè)百分點(diǎn)，這表明資金的流動(dòng)性得到了有效增強(qiáng)。

在資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管控方面，2024年末個(gè)人住房貸款逾期額976.98萬(wàn)元，逾期率0.33‰，處于極低水平。個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額123462.30萬(wàn)元，且2024年未使用個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金核銷(xiāo)呆壞賬，這充分顯示出泉州市住房公積金管理部門(mén)在風(fēng)險(xiǎn)防控方面取得了顯著成效。

業(yè)內(nèi)人士指出，合理的資金存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，為住房公積金的安全穩(wěn)定運(yùn)行提供了堅(jiān)實(shí)保障。在確保資金安全性和流動(dòng)性的前提下，進(jìn)一步優(yōu)化資金配置，提高資金使用效率，將有助于住房公積金更好地服務(wù)于職工的住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。