市民張女士：我去年買了一套學(xué)區(qū)房，就盼著能讓孩子順利入讀心儀學(xué)校?？删驮谵k理入學(xué)手續(xù)時(shí)才得知，該房屋學(xué)位已被原房主孩子占用。碰到這樣的問題，該如何處理？

福建軍偉律師事務(wù)所主任律師張軍偉：首先，需查看購房合同。若合同中明確約定原房主交付房屋時(shí)學(xué)位未被占用，或者承諾協(xié)助解決學(xué)位問題，原房主就構(gòu)成違約，張女士可依據(jù)合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因?qū)W位問題遭受的損失。

若合同沒有相關(guān)約定，依據(jù)民法典規(guī)定的誠實(shí)信用原則，原房主在出售學(xué)區(qū)房時(shí)，應(yīng)向張女士披露學(xué)位被占用的信息。若原房主故意隱瞞，這種行為違背了誠實(shí)信用原則，張女士可主張撤銷購房合同，并要求對方返還購房款，賠償相應(yīng)損失。

此外，提醒張女士收集相關(guān)證據(jù)，比如購房合同、付款憑證、與原房主溝通學(xué)位問題的聊天記錄或通話錄音，以及學(xué)校出具的學(xué)位被占用證明等。這些證據(jù)在后續(xù)維權(quán)中至關(guān)重要。

最后，建議張女士可先嘗試與原房主協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向消費(fèi)者協(xié)會或房地產(chǎn)中介協(xié)會投訴，借助第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)解決糾紛。若仍無法解決，就需通過訴訟途徑，運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。