進(jìn)入4月份，晉江樓市正迎來一系列深刻變化。

　　政府積極推進(jìn)的土地招商活動，吸引了眾多實力房企的目光；行業(yè)對于好房子標(biāo)準(zhǔn)的重新定義，悄然改寫著市場的產(chǎn)品版圖；而改善型需求的釋放，更是為市場注入了強(qiáng)勁動力。

　　優(yōu)質(zhì)地塊出讓　眾多房企看好市場

　　近日，由晉江市政府主辦、晉江市自然資源局承辦的“創(chuàng)新引領(lǐng) 勇立潮頭”——2025年晉江市首場土地招商推介活動盛大啟幕。這場活動吸引了華潤、保利、中海、建發(fā)、萬科、國貿(mào)、百宏、潯興、安騰、晉悅、晉江文旅、晉江城建等35家實力強(qiáng)勁的房企代表齊聚一堂，共同探尋晉江土地市場的投資機(jī)遇。

　　據(jù)悉，2025年晉江計劃推出23宗地塊，總面積達(dá)1740.68畝，這些地塊廣泛分布于晉東新區(qū)、梅嶺中片區(qū)、高鐵新區(qū)、紫帽片區(qū)等重點區(qū)域。以梅嶺中片區(qū)為例，今年計劃出讓6宗地塊，涵蓋商住地塊與居住用地。該片區(qū)交通極為便捷，世紀(jì)大道、雙龍路等城市主干道縱橫交錯；生態(tài)資源豐富，晉陽湖、八仙山環(huán)繞四周；教育資源更是得天獨厚，平山實驗小學(xué)、平山中學(xué)等名校林立，且規(guī)劃中的晉江華僑中學(xué)梅嶺校區(qū)將與晉江一中聯(lián)合辦學(xué)，教育品質(zhì)有望更上一層樓。

　　晉東新區(qū)同樣備受關(guān)注，其致力于打造集“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”于一體的 “中央活力區(qū)”。4月28日，該區(qū)域一宗臨湖看海的“明星”地塊——P2025-17號地塊將公開拍賣，引發(fā)廣泛熱議。此地塊土地面積63032平方米，土地用途為居住用地（二類城鎮(zhèn)住宅）與商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（零售商業(yè)），土地使用年限分別為住宅70年、商業(yè)40年。值得一提的是，該地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)優(yōu)勢顯著：1.0＜容積率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%，起叫價47000萬元。業(yè)內(nèi)人士分析指出，低容積率意味著未來將打造低密度高品質(zhì)住宅，與當(dāng)下改善型購房需求高度契合。在市場信心層面，優(yōu)質(zhì)地塊的成功出讓往往是市場積極向好的重要風(fēng)向標(biāo)。晉東新區(qū)本身具備巨大發(fā)展?jié)摿Γ又貕K自身優(yōu)勢突出，有望吸引品牌開發(fā)商強(qiáng)勢入駐，大幅提升市場對晉江房地產(chǎn)市場的信心。

　　多家房企代表對晉江土地市場展現(xiàn)出濃厚興趣，他們普遍認(rèn)為，晉江活躍的民營經(jīng)濟(jì)、豐富的產(chǎn)業(yè)集群及完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　好房標(biāo)準(zhǔn)重塑 品質(zhì)與需求的深度融合

　　隨著民眾生活水平的穩(wěn)步提升，對居住品質(zhì)的要求也日益提高，好房子的標(biāo)準(zhǔn)也在持續(xù)重塑。

　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》），對住宅的居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境及建筑設(shè)備等方面均作出了詳細(xì)規(guī)定，并將于5月1日起正式施行?！兑?guī)范》明確指出，住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，并遵循經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久、以人為本、健康舒適、因地制宜、綠色低碳、科技賦能、智慧便利等原則。在套內(nèi)空間方面，《規(guī)范》提出，臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；兼起居室的臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米，臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8米。廚房的使用面積不應(yīng)低于3.5平方米。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5平方米。新建住宅建筑的層高不應(yīng)低于3米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6米，局部凈高不應(yīng)低于2.2米，且局部凈高低于2.6米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的三分之一。其中，廚房、室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。

　　在晉江本地，購房者對好房子有著自己獨特的見解。市民施女士表示：“我理想中的好房子，戶型要合理，空間利用必須充分，動靜分區(qū)要明顯。小區(qū)環(huán)境要好，綠化充足，有休閑活動空間。周邊配套也要齊全，學(xué)校、醫(yī)院、商場都不可或缺，這樣生活才方便。”業(yè)內(nèi)人士指出：“如今購房者愈發(fā)理性，對房子品質(zhì)要求極高。開發(fā)商若想在激烈的市場競爭中脫穎而出，必須嚴(yán)格按照高標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品，從建筑質(zhì)量到社區(qū)配套，再到物業(yè)服務(wù)，每一個環(huán)節(jié)都不容有絲毫懈怠。”

　　改善需求釋放 推動市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　近年來，晉江房地產(chǎn)市場中改善型需求逐漸成為市場發(fā)展的重要驅(qū)動力。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入水平顯著提高，越來越多的人渴望改善居住條件。與此同時，政策層面也在積極為改善型需求的釋放提供有力支持。

　　2024年11月，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限等，這些政策對購房者和房企均產(chǎn)生了實質(zhì)性利好，通過降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心。例如，契稅新政明確，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為 140平方米及以下的，減按1% 的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在晉江樓市，改善型需求的釋放正有力推動市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化。不少購房者開始將目光從剛需小戶型轉(zhuǎn)向大戶型、高品質(zhì)住宅。在晉江從事零售行業(yè)的譚先生表示：“這幾年生意做得還不錯，收入有了明顯增長。之前住的房子面積小，周邊配套也一般?，F(xiàn)在就想換一套大一點的房子，最好是在環(huán)境好、配套全的小區(qū)，給家人更好的生活環(huán)境。”

　　市場數(shù)據(jù)也顯示，晉江一些改善型樓盤的銷售情況良好。位于晉江SM板塊某改善型樓盤銷售人員介紹：“我們項目主打大戶型，戶型設(shè)計合理，小區(qū)配套有高端會所、健身房、游泳池等設(shè)施，自開盤以來，受到很多改善型購房者的青睞，銷售情況超出預(yù)期。”

　　業(yè)內(nèi)專家表示，改善型需求的持續(xù)增長，將促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和差異化競爭，加大在改善型住房產(chǎn)品上的投入和創(chuàng)新，進(jìn)一步推動晉江房地產(chǎn)市場朝著品質(zhì)化、多元化方向發(fā)展。

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