市民：我準備要簽一份二手房買賣合同，其中，有關(guān)于違約金的條款。我對違約金并不是很清楚，請問，違約金該如何約定？

　　福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳：違約金的數(shù)額完全可由買賣雙方依據(jù)自身意愿協(xié)商確定。在許多中介提供的房屋買賣合同格式條款里，常將違約金約定為總房價的20%，但這并非固定標準。

　　從法律角度看，違約金是一種補償手段，旨在彌補守約方的損失，而非懲罰性賠償。如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，法院一般會認定違約金約定過高，從而進行適當調(diào)低；若違約金低于實際損失，守約方除可主張違約金外，對于不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。

　　此外，在合同履行過程中，不同違約情形對應(yīng)的違約金責(zé)任也有所不同。比如，若一方只是輕微違約，未導(dǎo)致合同解除，此時違約金可能會參照合同中類似 “滯納金”的條款來確定；而當一方嚴重違約，致使合同無法繼續(xù)履行時，才會涉及按合同約定的較高比例違約金進行賠償。

　　在此提醒，二手房交易雙方在約定違約金時，應(yīng)充分考量各種因素，結(jié)合實際情況，使違約金條款既能保障自身權(quán)益，又具備合理性與可操作性，避免因約定不當引發(fā)不必要的糾紛。

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