自個人住房公積金貸款利率宣布下調0.25個百分點以后，多個城市接連跟進落地，5年期以上首套房利率降至2.6%，多項政策給房地產市場帶來積極影響。來看記者在上海、北京等地的采訪報道。

　　在上海，記者走訪發(fā)現，隨著住房公積金貸款利率下調，二手房成交量增長明顯。根據上海市房地產交易中心數據顯示，下調個人住房公積金貸款利率后的首個周末，二手房日均網簽成交量超過1000套。多家房地產中介門店的經紀人告訴記者，近期，客戶咨詢量大幅度上升，看房意愿也在持續(xù)走高。業(yè)內人士表示，新政對二手房市場有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。

　　不僅是二手房市場表現搶眼，新房市場的活躍度也不斷提升。在北京，近期不少新房項目的咨詢量、線下到訪量也出現明顯增大，部分項目到訪量較新政前增長了近一倍。最新數據顯示，上周北京新建商品房網簽1394套，成交面積約10.78萬平方米，環(huán)比均上漲明顯。 在北京大興的一個售樓處記者看到，前來咨詢購房的客戶就有不少。

　　截至目前，已有上海、深圳、廣州、武漢等多個城市明確下調了住房公積金貸款利率。業(yè)內人士表示，隨著政策效果的持續(xù)釋放，將在一定程度上繼續(xù)刺激剛需和改善型住房需求。專家表示，4月份以來，以住房公積金優(yōu)化調整措施為主體，中央到城市繼續(xù)出臺了一系列住房市場支持措施。隨著這些支持措施效應繼續(xù)顯現，與此前政策框架形成合力，對于剛性和改善型住房需求釋放，發(fā)揮進一步推動作用，繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)的良好態(tài)勢。

　　細化調整住房公積金政策 激發(fā)樓市活力

　　除了下調住房公積金貸款利率，近期不少城市也對住房公積金進行了進一步的優(yōu)化調整。通過支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金、優(yōu)化住房套數認定標準、提高二套房貸款額度等方式，降低購房成本，進一步激發(fā)樓市活力。

　　近日，上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。

　　按照新政策，一旦工作發(fā)生變化，賬戶資金轉移也十分方便。靈活就業(yè)人員轉為單位在職職工的，可將個人住房公積金賬戶轉移至單位；到外省市就業(yè)的，可以按規(guī)定辦理異地轉移接續(xù)。而在湖北武漢，前不久也對住房公積金貸款政策進行調整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

　　青島、長春則明確加大對多子女家庭購房的支持力度，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，將貸款額度上浮40%。此外，各地還通過延長貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島已將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進式延遲退休政策協同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

　　多地積極推進現房銷售 支持政策不斷完善

　　記者近期在各地采訪中還發(fā)現，河南、湖北、山東等地正在積極推進現房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善。

　　近日，河南信陽發(fā)布政策，明確提出在中心城區(qū)新出讓地塊推行現房銷售，成為近期全國首個明確全面落實現房銷售的城市。而在湖北荊門，這個正在進行現房銷售試點的售樓處里，記者看到，不少購房者正在咨詢。不同于預售，購房者只能看到樣板間，這個售樓處里，購房者簽約前就可以看到竣工后的實體房屋，可以全面了解住房真實情況和小區(qū)配套設施現狀。

　　作為湖北唯一現房銷售試點的城市，荊門今年4月首批試點項目入市以來，市場反應積極，簽約率超過九成。

　　住房城鄉(xiāng)建設部在部署今年工作任務時，曾明確強調要大力推進商品住房銷售制度改革，有力有序推行現房銷售，優(yōu)化預售資金監(jiān)管。根據中指研究院監(jiān)測數據，截至目前，全國已有超過30個省(市)試點了現房銷售及出臺相關支持政策。

　　北京在2021年首次在集中土地拍賣中，就已明確設置現房銷售面積的環(huán)節(jié)，經過2到3年的開發(fā)，2024年已經有項目陸續(xù)上市銷售。在湖南，則明確提出要用好用足房地產調控政策工具箱，優(yōu)化現房銷售試點。山東則表示，將現房銷售與住房公積金政策相結合，購買現房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度可提高10%以上。江西多地則延長了現房銷售項目土地出讓金繳納期限，同時對購房者進行契稅補貼。中指研究院常務副院長黃瑜表示，我國不斷推進建立房地產的發(fā)展新模式，現房銷售是很重要的內容。對于購房者來說能夠降低購房風險，對于房地產企業(yè)也提出更高的要求，從戶型設計、相關配套等方面，促進房地產企業(yè)不斷打造出更好的房子，也符合國家現在大力推行建造“好房子”的要求。