在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，改善型購(gòu)房需求正日益成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)于晉江的購(gòu)房者而言，當(dāng)下是否是出手購(gòu)置改善型住房的好時(shí)機(jī)，成為不少人心頭的疑問(wèn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，晉江樓市目前在利率下調(diào)、政策利好、供應(yīng)豐富等多重因素的推動(dòng)下，為改善型客戶提供了較為有利的購(gòu)房環(huán)境。對(duì)于那些有明確改善需求的客戶而言，當(dāng)下或許是一個(gè)不應(yīng)錯(cuò)過(guò)的買房時(shí)機(jī)。

　　利率下調(diào) 購(gòu)房成本顯著降低

　　目前，晉江商業(yè)貸款利率降至3.05%，創(chuàng)下歷史新低。這一消息刺激了改善型客戶加速入市。

　　對(duì)于晉江的改善型購(gòu)房者而言，利率下調(diào)帶來(lái)的是實(shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)利好。以貸款200萬(wàn)元、期限30年為例，在利率3.15% 時(shí)，等額本息還款方式下，每月還款額約為8627元，總利息約100.57萬(wàn)元；而當(dāng)利率降至3.05%，每月還款額降至約8479元，總利息約為95.24萬(wàn)元。相比之下，利息支出減少了約5.33萬(wàn)元，每月還款壓力減輕148元。

　　在晉江一家企業(yè)工作的蔡先生，一直想置換一套更大的房子，以改善家人的居住環(huán)境。他表示：“之前一直猶豫，利率高，每個(gè)月還款壓力大?，F(xiàn)在利率降到 3.05%，仔細(xì)算了下賬，利息支出少了很多，每個(gè)月還款輕松了不少，就下定決心買房了。而且，孩子慢慢長(zhǎng)大，也需要更寬敞的空間，早買早安心。”

　　像蔡先生這樣，因利率下調(diào)而堅(jiān)定改善型購(gòu)房決心的人不在少數(shù)。他們中有的是為了追求更舒適的居住空間，有的是為了給家人更好的居住環(huán)境，還有的是為了提升房產(chǎn)的保值增值能力。

　　政策利好頻出 市場(chǎng)信心得到提振

　　進(jìn)入4月份，晉江樓市迎來(lái)一系列深刻變化。政府積極推進(jìn)的土地招商活動(dòng)，吸引了眾多實(shí)力房企的目光；行業(yè)對(duì)于好房子標(biāo)準(zhǔn)的重新定義，悄然改寫著市場(chǎng)的產(chǎn)品版圖；而改善型需求的釋放，更是為市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

　　今年1月15日，晉江印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及限購(gòu)限售、滿足改善型購(gòu)房需求、土地出讓、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、公積金貸款等13項(xiàng)措施。通知明確，新購(gòu)買一、二手住房的，不限售。原須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓的商品住房，限售期限調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。在滿足改善型住房需求方面，通知要求，試點(diǎn)部分優(yōu)質(zhì)的新出讓房地產(chǎn)用地用于建設(shè)改善型住房，戶型面積144平方米以上的不少于50%、180平方米以上的不少于144平方米以上戶型的30%。

　　去年11月，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預(yù)征率下限等，這些政策對(duì)購(gòu)房者和房企均產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性利好，通過(guò)降低購(gòu)房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購(gòu)房者置業(yè)信心。晉江房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾思程認(rèn)為，一系列政策的出臺(tái)，為改善型購(gòu)房者提供了更為寬松的市場(chǎng)環(huán)境，降低了購(gòu)房門檻和成本，現(xiàn)在出手購(gòu)房，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　市場(chǎng)供應(yīng)豐富 改善型房源增多

　　隨著晉江城市的發(fā)展和居民生活水平的提高，改善型住房需求日益旺盛。為滿足這一市場(chǎng)需求，政府主管部門和開(kāi)發(fā)商紛紛加大了改善型房源的供應(yīng)力度。

　　數(shù)據(jù)顯示，2025年晉江計(jì)劃推出23宗地塊，總面積達(dá)1740.68畝，這些地塊廣泛分布于晉東新區(qū)、梅嶺中片區(qū)、高鐵新區(qū)、紫帽片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域。以梅嶺中片區(qū)為例，今年計(jì)劃出讓6宗地塊，涵蓋商住地塊與居住用地。

　　晉東新區(qū)同樣備受關(guān)注，其致力于打造集“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”于一體的“中央活力區(qū)”。4月28日公開(kāi)拍賣的P2025-17號(hào)地塊，土地面積63032平方米，土地用途為居住用地（二類城鎮(zhèn)住宅）與商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（零售商業(yè)），土地使用年限分別為住宅70年、商業(yè)40年。該地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)優(yōu)勢(shì)顯著：1.0＜容積率＜1.4，10%＜建筑密度＜30%，綠地率≥30%，起叫價(jià)47000萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士分析指出，低容積率意味著未來(lái)將打造低密度高品質(zhì)住宅，與當(dāng)下改善型購(gòu)房需求高度契合。

　　此外，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少在售樓盤也推出了大戶型、高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品。位于晉江SM板塊某改善型樓盤銷售人員介紹：“我們項(xiàng)目主打大戶型，戶型設(shè)計(jì)合理，小區(qū)配套有高端會(huì)所、健身房、游泳池等設(shè)施，自開(kāi)盤以來(lái)，受到很多改善型購(gòu)房者的青睞，銷售情況超出預(yù)期。”

　　購(gòu)房者心態(tài)趨于理性 觀望與出手并存

　　盡管當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境對(duì)于改善型購(gòu)房者而言具有諸多利好，但購(gòu)房者的心態(tài)卻呈現(xiàn)出分化的態(tài)勢(shì)。一部分購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，紛紛積極出手。而另一部分購(gòu)房者則持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，他們認(rèn)為市場(chǎng)仍存在不確定性，希望等待更好的時(shí)機(jī)。

　　購(gòu)房者李先生說(shuō)：“我一直在關(guān)注二手房市場(chǎng)，現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)比之前便宜了一些，但還是想再看看，希望能找到性價(jià)比更高的房子。”另一位購(gòu)房者王女士則表示：“除了價(jià)格，我更看重房子的地段、配套和品質(zhì)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上房源不少，但真正符合自己需求的并不多，所以還在慢慢挑選。”

　　購(gòu)房者的謹(jǐn)慎心態(tài)，反映出在經(jīng)歷了市場(chǎng)的波動(dòng)后，購(gòu)房者在購(gòu)房決策上更加理性，不僅關(guān)注價(jià)格，更注重房屋的綜合價(jià)值。

　　然而，也有一些購(gòu)房者認(rèn)為，市場(chǎng)的不確定性永遠(yuǎn)存在，如果一味等待，可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。洪先生就是其中之一，他表示：“雖然市場(chǎng)有波動(dòng)，但我覺(jué)得改善居住條件是剛性需求，現(xiàn)在利率低、政策好，房源也多，遇到合適的就不想再等了。”

　　業(yè)內(nèi)觀察：當(dāng)下或是購(gòu)房較好時(shí)機(jī)

　　對(duì)于當(dāng)下是否是改善型客戶買房的好時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，是一個(gè)較為不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　“近期，晉江落實(shí)降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等舉措，疊加部分銀行下調(diào)二手房貸款利率，直接刺激剛需和改善型需求釋放。此外，隨著居民收入預(yù)期改善，購(gòu)房決策也更加積極。”曾思程介紹。

　　除政策紅利外，城市配套升級(jí)也為二手房市場(chǎng)注入動(dòng)能。“晉江近年來(lái)加速推進(jìn)老舊小區(qū)改造、教育資源均衡布局，提升了二手房的綜合價(jià)值。同時(shí)，房東對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也更加穩(wěn)定，合理定價(jià)使得供需兩端達(dá)成更多共識(shí)。”曾思程認(rèn)為。

　　從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，也能反映出當(dāng)下市場(chǎng)的活躍度。晉江市房屋交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年前5月，晉江二手房成交總面積為74.66萬(wàn)平方米，總成交套數(shù)為4323套。其中，二手住房成交面積為41.93萬(wàn)平方米，成交套數(shù)3266套。4月，晉江二手房成交面積達(dá)14.81萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.29%；成交套數(shù)976 套，同比增長(zhǎng)16.75%。5月，二手房成交面積19.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.15%。

　　“對(duì)于那些有明確改善需求的客戶而言，當(dāng)下或許是一個(gè)不應(yīng)錯(cuò)過(guò)的買房時(shí)機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　?。ㄓ浾?陳青松）