市民高先生：我買了一套二手房，按約定支付了房款，辦理了過(guò)戶手續(xù)，滿心歡喜地準(zhǔn)備裝修入住。然而，當(dāng)我?guī)еb修工人進(jìn)入小區(qū)時(shí)，卻被物業(yè)公司攔住了。物業(yè)公司工作人員說(shuō)，該房屋從2017年起就拖欠物業(yè)費(fèi)，至今已累計(jì)欠費(fèi)3萬(wàn)多元，在原業(yè)主補(bǔ)交完物業(yè)費(fèi)之前，不允許我進(jìn)行裝修。我聯(lián)系原業(yè)主，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)方電話已停機(jī)，無(wú)法取得聯(lián)系。請(qǐng)問(wèn)，碰到這樣的情況，該怎么辦？

　　福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳：在二手房買賣中，原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，責(zé)任認(rèn)定主要依據(jù)購(gòu)房合同的約定。

　　合同有明確約定的情況：如果購(gòu)房合同中明確約定了原業(yè)主需結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，或者對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方式有具體約定，那么雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。

　　合同未約定或約定不明的情況：若購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的具體約定，根據(jù)合同相對(duì)性原則，物業(yè)服務(wù)合同是原業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的，原業(yè)主作為合同一方，有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)。在這種情況下，原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原業(yè)主自行承擔(dān)。就像高先生，如果購(gòu)房合同中未提及物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，那么在他不知情的情況下，不應(yīng)該承擔(dān)原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司以欠費(fèi)為由阻止高先生裝修的行為是不合理的，高先生可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，也可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司停止妨礙其裝修的行為，并要求原業(yè)主承擔(dān)拖欠的物業(yè)費(fèi)。

　　新業(yè)主墊付后的追償權(quán)：如果新業(yè)主在不知情的情況下墊付了原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主有權(quán)向原業(yè)主進(jìn)行追償。新業(yè)主需要收集好相關(guān)證據(jù)，如繳費(fèi)憑證、購(gòu)房合同、與原業(yè)主溝通的記錄等，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，要求原業(yè)主償還墊付的費(fèi)用。在協(xié)商無(wú)果的情況下，新業(yè)主可以向法院提起訴訟，法院會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)進(jìn)行審理，判定原業(yè)主是否應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。

　?。ㄓ浾?nbsp;陳青松）